Содержание
Техническое обследование зданий – это комплекс работ, представляющий собой визуальный осмотр сооружения или строительной конструкции для выявления и фиксации имеющихся дефектов, неточностей или повреждений. Такая процедура позволяет произвести оценку состояния объекта с подробным обоснованием необходимости ремонта или реконструкции.
Цели обследования
Целями обследования технического состояния зданий и сооружений являются:
- Оценка реального состояния элементов строительных объектов. Экспертиза позволяет определить степень износа, долговечность конструкций, а также возможные скрытые дефекты, которые могут привести к авариям или снижению качества эксплуатации.
- Определение «слабых» мест. Во время обследования обнаруживаются деформации, поломки, трещины или другие повреждения, вызванные неблагоприятными погодными условиями, некачественными материалами, неправильным проектированием или эксплуатацией и т.д.
- Расчет с последующим анализом нагрузок на несущие конструкции. Это необходимо для проверки соответствия нагрузок на стены и фундаменты проектным расчетам и нормам безопасности. Такой расчет позволяет определить возможность увеличения нагрузки при реконструкции или перепланировке здания.
- Исследование изменений фундаментов. При исследовании фундамента анализируются его тип, размеры, материалы, глубина заложения, состояние грунта и т.д. Также выявляются признаки оседания, подтопления или разрушения фундамента.
- Контроль отклонений от проектной документации, технических норм. Этот процесс позволяет установить соответствие выполнения строительных работ проектным решениям, а также требованиям законодательства.
- Проверка коммуникационных сетей, основного оборудования. Параллельно с проверкой строительных конструкций проводится исследование инженерных систем, которые обеспечивают функционирование здания.
Главная цель обследования строительных конструкций – определить целостность зданий, безопасность их эксплуатации. Исходя из этого, важно обращаться только к экспертам. Они проводят обследование сооружений, в результате которого клиенты получают техническое экспертное заключение, содержащее подробную информацию о состоянии объекта, выявленных дефектах и рекомендациях по их устранению и т.д.
Основания для обследования
Определив цель проведения технического обследование здания, отметим основания для проведения данной экспертизы:
- реконструкция объектов;
- природные и техногенные аварии;
- серьезные повреждения инженерных объектов после пожара;
- расположение зданий рядом со строящимися сооружениями (попадание в зону влияния строительства);
- завершение нормативного срока эксплуатации;
- нарушение почвенного основания здания;
- здание не эксплуатируется больше трех лет;
- плановое обследование.
Экспертные отчеты, полученные в результате экспертизы, можно использовать при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества или в ходе судебных разбирательств. Следует помнить, что во избежание аварий и несчастных случаев, техническое обследование необходимо проводить минимум раз в 5 лет.
