Получение ключей от новой квартиры — волнительный момент. Но именно здесь многие совершают одну и ту же ошибку: торопятся подписать акт приёмки, не проверив квартиру должным образом. Застройщик рассчитывает на это. Один час внимательного осмотра может сэкономить сотни тысяч тенге на устранении дефектов, которые после подписания документов вы будете исправлять за свой счёт.
Как устроена процедура приёмки
Когда дом сдаётся в эксплуатацию, всех собственников приглашают на осмотр. Перед началом вам выдают специальный лист — смотровой бланк, в который вносятся все выявленные недостатки. По действующему законодательству застройщик обязан устранить каждый зафиксированный дефект в установленные сроки. Только после этого вы подписываете акт приёмки-передачи и принимаете объект.
Торопиться с подписанием не нужно. Закон на вашей стороне — пока акт не подписан, квартира остаётся зоной ответственности застройщика.
Что взять с собой на осмотр
Приёмка квартиры — это не пятиминутный визит. В зависимости от площади и типа отделки осмотр занимает от двух часов до полного рабочего дня. Подготовьтесь заранее и возьмите с собой:
Лампочку со стандартным патроном — для проверки осветительных выходов и выключателей. Без неё вы не поймёте, работают ли точки подключения.
Ночник или небольшой электроприбор — для проверки розеток. Берите что-то компактное, что легко перенести от розетки к розетке.
Строительный уровень или длинную линейку — для проверки геометрии помещения. Кривые стены и неровные полы в новостройке — не редкость, и это обязанность застройщика исправить до подписания акта.
Дополнительно пригодится фонарик для осмотра тёмных углов, мел или малярный скотч для маркировки дефектов прямо на поверхности, и зарядка для телефона — чтобы фотографировать всё что вызывает сомнения.
Последовательность осмотра
Хаотичный осмотр приводит к тому, что часть дефектов остаётся незамеченной. Двигайтесь по квартире системно — от входа вглубь, от потолка к полу.
Стены, потолок, пол. Начинайте с визуального осмотра всех поверхностей. Трещины, сколы, неоднородность покрытия, следы протечек, пятна — всё это фиксируется в бланке. Особое внимание уделите углам: именно здесь чаще всего скрываются дефекты кладки и штукатурки. Простукайте стены кулаком — глухой звук в отдельных местах указывает на пустоты под штукатуркой, которые со временем приведут к отслоению.
Окна и двери. Каждое окно и дверь должны открываться и закрываться без усилий, без заеданий и перекосов. Проверьте регулировку петель — полотно не должно провисать. Пройдитесь рукой по периметру оконной рамы: сквозняк означает нарушение герметизации. На стеклопакете не должно быть следов конденсата — это признак нарушения герметичности самого стеклопакета. Защитная плёнка на стекле должна быть целой.
Электрика. Вкрутите лампочку в каждый патрон — она должна работать. Включайте и выключайте каждый выключатель. Вставляйте ночник в каждую розетку — ни одна не должна искрить, греться или не давать питания. Проверьте щиток: все автоматы должны быть подписаны и соответствовать реальной разводке.
Водоснабжение и стоки. Откройте краны — напор должен быть нормальным. Осмотрите соединения труб на наличие следов подтёков, ржавчины или самодельных ремонтных заплаток. Наличие следов ремонта на трубах — признак того, что проблема уже была и её пытались скрыть. Проверьте сток: вода должна уходить без задержки.
Финишные покрытия — при чистовой отделке. Если квартира сдаётся с чистовой отделкой, будьте особенно придирчивы. Обои и плинтусы — традиционные способы скрыть дефекты базовых покрытий. Приподнимите плинтус в нескольких местах и посмотрите что под ним. Простучите плитку на полу и в ванной — глухой звук означает пустоту и неизбежное отслоение. Осмотрите затирку между плитками на наличие трещин.
Что делать если нашли дефекты
Всё что вызывает сомнения — фотографируйте и вносите в смотровой лист. Не стесняйтесь записывать даже незначительные, на ваш взгляд, недостатки. После подписания акта доказать что дефект существовал до вашего заселения будет крайне сложно.
Если представитель застройщика пытается убедить вас что какой-то недостаток «несущественный» или «так и должно быть» — не соглашайтесь без уточнения нормативов. Отклонение стен от вертикали более 3 мм на метр, неровности пола более 5 мм на двухметровой рейке, зазоры в оконных рамах — всё это нарушения строительных норм которые застройщик обязан устранить.
Если масштаб проблем значительный или вы сомневаетесь в своей компетентности — наймите независимого технического эксперта. Стоимость его работы несопоставима с затратами на исправление дефектов за собственный счёт. После приёмки станет ясно какой объём работ предстоит: если нужно лишь обновить покрытия — достаточно косметического ремонта квартир по ссылке, если же дефекты затронули коммуникации и несущие конструкции — потребуется капитальный ремонт квартир здесь с полной заменой инженерных систем.
Вместо итога
Внимательная приёмка квартиры — это не придирчивость и не конфликт с застройщиком. Это законное право каждого покупателя получить то, за что он заплатил. Час тщательного осмотра с уровнем и лампочкой в руках — лучшая инвестиция на старте жизни в новой квартире. Если после приёмки вы понимаете что предстоят серьёзные работы — специалисты по ремонту квартир в Алматы на сайте remont-profi.kz помогут оценить объём, составить смету и выполнить всё под ключ в согласованные сроки.
