Чтобы избежать конфликтных ситуаций при продаже земельных участков, необходимо провести межевание земли и внести данные в единый государственный реестр. Эта процедура является обязательной при осуществлении купли-продажи земельных наделов. Правила межевания регламентируются Земельным кодексом РФ № 136 ФЗ от 25.10.2001 года с изменениями и дополнениями от 10.01.2022 года. Статьей 3 данного закона регулируются правила по использованию, совершению купли-продажи и других имущественных сделок с земельным участком.
Для чего нужно межевание?
Межевание необходимо для установления четких границ земельного участка. Для этого кадастровым инженером делаются расчеты и определяются точки для установления границ участка. В результате определяется фактическая площадь надела, что позволяет в дальнейшем избежать любых споров с собственниками прилегающих рядом земельных участков. Чтобы узнать закреплен ли на плане местности земельный надел, необходимо отправить электронную заявку на сайт единого государственного реестра или официальный сервис Росреестра. При отсутствии четких границ земельного надела владелец может лишиться собственности.
Оформление земельного участка необходимо в следующих случаях:
- Обмен или продажа.
- Приватизация земли.
- Прокладывание коммуникаций.
- Сдача в аренду.
- Возведение жилых построек.
Как подготовиться к межеванию участка?
Для проведения межевания необходимо подготовить перечень необходимых документов. В него входит свидетельство о праве собственности на земельный надел, копия паспорта владельца. Если на правах собственника будет заниматься оформлением документов представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. Также необходим кадастровый паспорт на участок, справка с БТИ и выписка с ЕГРН. После этого следует обратиться в геодезическую кадастровую организацию и заключить договор об оказании услуг. Компания должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности. В штате организации должны работать сотрудники, имеющие профильное образование. Кадастровый инженер должен входить в саморегулируемую организацию. Проверить эти данные можно на сайте Росреестра. Кроме этого, там будут указаны данные об образовании, опыте работы специалиста. Если инженер не является членом саморегулируемой организации, то выданное им заключение о проведении межевания будет недействительным.
Проведение межевания земельного надела
После того как собран пакет документов и заключен официальный договор с организацией, необходимо согласовать день проведения работ с кадастровым инженером. До начала работ инженер направляет уведомление соседям, арендаторам и другим заинтересованным лицам о начале проведения работ по межеванию. Если их не удается найти, то публикуется объявление в местных печатных изданиях. Специалист проводит замеры по периметру забору, изучает границы участка, определяет площадь и проводит геодезическую съемку участка. После определения границ специалист составляет технический проект и акт согласования с собственниками смежных участков.
При возникновении споров, конфликтные ситуации решаются при обращении в Росреестр или в судебном порядке. Готовый межевой план земельного участка вместе с заявлением подается в МФЦ для внесения регистрации в ЕГРН. Если при проверке документов не будет выявлено нарушений, то земельный участок ставится на кадастровый учет. Важно, чтобы в договоре были прописаны все этапы межевания от установления границ участка до оформления документов и уведомления заинтересованных лиц. Срок проведения всех работ не должен превышать 14 дней. Заключение на межевание составляется в двух экземплярах. Один выдается на руки собственнику, другой направляется в кадастровую палату для присвоения номера.
