Современные методы займа позволяют получить необходимую денежную сумму в долг на условиях срочности и возвратности для пользователей, имеющих ликвидное залоговое имущество. Основным видом такого имущества является недвижимость. Это – квартиры, комнаты, отдельно стоящие коммерческие здания, магазины, офисы, помещения под парикмахерские, дома жилые и коттеджи. Оформить кредит под залог недвижимого имущества несложно, важно чтобы было соблюдено несколько условий:
- У залогодателя должно быть еще одно жилое помещение в собственности, кроме того, которое предлагается в залог;
- Если залогодатель состоит в браке и намерен получить займ под залог недвижимого имущества, то согласие супруга (супруги) также необходимо для подписания договора займа;
- В доме или квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети. Современное законодательство стало жестче относиться к сделкам с недвижимостью, в которой прописаны дети.
К коммерческому помещению также предъявляются определенные требования:
- Здание или залоговый строительный объект должен находиться в собственности залогодателя;
- Земля под этим зданием также должна быть собственностью залогодателя;
- На залог требуется согласие супруга;
- На готовое здание должны быть все документы, включая разрешение на строительство и Акт ввода объекта в эксплуатацию.
Оценкой залогового имущества занимается независимый оценщик или эксперт финансовой компании, предлагающий займы под залог недвижимости. Обратите внимание, что оценка имущества проводится не только по усредненным показателям в регион, но еще и с учетом коэффициента ликвидности. Для нового здания, построенного из кирпича или плит, такой коэффициент равен 1. Для старого здания он может быть понижен, и составлять от 0,5 до 0, 75.
Перед выдачей денег под залог недвижимости составляется договор займа, в котором прописаны все параметры кредита и условия его погашения. При необходимости, можно взять проект договора, вместе с грамотным юристом проштудировать текст и при необходимости, внести свои поправки и дополнения для рассмотрения потенциального залогодержателя. Только после детального рассмотрения всех нюансов можно передавать недвижимость в залог.
