Кадастровая стоимость объекта – жилого дома, квартиры, земельного участка определяется специалистами Градостроительного комитета, с учетом средних цен по региону на дату последней инвентаризации, технического состояния объекта, даты сдачи в эксплуатацию. Но в практике нередки случаи, когда рыночная стоимость сильно отличается от кадастровой, в таком случае пользователи считают, что размер налогооблагаемой базы принят неправильно. Поэтому юристы и профессиональные специалисты компетентных органов предлагают услуги оспаривания кадастровой стоимости физическим и юридическим лицам на выгодных условиях.
В каких случаях целесообразно оспаривание кадастровой стоимости объекта?
Прежде, чем подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости, следует определиться, по какой причине возникла ситуация по оспариванию кадастровой стоимости. Среди таких причин, в частности, специалисты указали на следующие случаи:
- Ошибки, допущенные при расчете кадастровой стоимости;
- Несоответствие рыночной и кадастровой цены, когда соотношение цен слишком разнится.
Разумеется, если дом невозможно продать по той цене, которая указана в кадастровой оценке, то владельцу такая ситуация не выгодна. Платить налоги с завышенной цены собственники, естественно, не намерены, и в таких ситуациях возникает спор. Разрешением таких спросов занимаются профессиональные юристы и независимые оценщики, включая компании и индивидуальных предпринимателей.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта
Заметив несоответствие кадастровой и рыночной оценки, каждый владелец может подать заявление о снижении кадастровой стоимости. Процесс возражения состоит из следующих поэтапных шагов:
- Самостоятельно собрать пакет для предъявления требований;
- Обратиться к специалистам по независимой оценке специалистам или оценочным компаниям;
- Разработать и подать заявление в местную администрацию, в комиссию по кадастровой оценке недвижимости;
- В течение 30 дней получить решение комиссии.
В случае положительного разрешения вопроса кадастровая стоимость автоматически изменится в документации. Но в практике рассмотрения споров бывают случаи, когда следует воспользоваться услугами профессионалов для отстаивания собственной позиции.
